РАССЫЛКА@Как выгодно приобрести квартиру
Новости недвижимости / Статьи / Каталог недвижимости

Ситуация, когда покупатели квартир-«долёвок» годами ожидают окончания строительства и зачастую так и не дожидаются, стала в нашей стране чуть ли не нормой. Нашумевший пример — корпорация «Социальная инициатива», обещавшая воронежцам квартиры по очень выгодным ценам и оказавшаяся на поверку обычной финансовой пирамидой («МОЁ!» уже не раз об этом писала). Дошло до того, что дольщики, получившие в срок свою жилплощадь, считаются большими везунчиками!

В долевом строительстве договор дороже денег

Но что же теперь, вообще отказаться от покупки квартиры? Это, как вы понимаете, не выход... Тем более что юридически подкованного дольщика не так-то просто обмануть — вы сможете предугадать грядущие проблемы ещё на стадии ознакомления с договором о долевом строительстве. А если в будущем они всё-таки возникнут, заставить необязательного застройщика ответить по закону. На что надо обращать внимание, заключая «долевой» договор, рассказывает юрист воронежского областного общественного учреждения по защите прав потребителей Елена БУЗОВА.
Особые отметки
— С апреля прошлого года начал действовать новый федеральный Закон «О долевом строительстве», — рассказывает Елена Викторовна. — Он упорядочил деятельность строительных организаций. Так, например, известно, что на получение разрешительной документации на возведение дома нужно много времени. И раньше застройщики поступали так: разворачивали стройку и параллельно занимались сбором всех бумаг. Естественно, не всегда удавалось получить нужные документы, и это становилось ещё одним поводом для консервирования стройки. Теперь такая практика запрещена — главным образом для того, чтобы обезопасить покупателей квартир.
Также до апреля прошлого года не обязательна была регистрация договора в Федеральной регистрационной службе (бывшем ГУЮ). Теперь же договор без такой регистрации считается недействительным, поэтому в первую очередь обратите внимание, есть ли на бланке соответствующая отметка.
От себя добавим, что эта законодательная норма введена опять же для защиты потребителя. Ведь раньше, когда договоры не регистрировались, недобросовестные застройщики могли продать одну и ту же квартиру двум-трём, а то и десятку граждан. И когда это обнаруживалось, начинались долгие судебные тяжбы: кому же всё-таки достанется вожделенная жилплощадь...
Один нюанс: новое правило о регистрации касается только самых свежих договоров, заключённых уже после выхода закона.
Договор как приговор?
Второй очень важный момент, на который надо обратить внимание, — срок сдачи дома в эксплуатацию. С этим сейчас возникает масса проблем: лукавые застройщики стараются вписать в эту строку как можно более обтекаемые формулировки.
— Вот, смотрите! — Елена Викторовна показывает нам бланк договора о долевом строительстве. — Здесь написано: «Предполагаемый срок сдачи дома в эксплуатацию». Это уловка, потому что слово «предполагаемый», как вы понимаете, ничего не гарантирует. Бывают и такие формулировки: «срок предъявления рабочей комиссии» или «срок предъявления государственной комиссии». Они тоже некорректны, потому что всё это — промежуточные стадии строительства. Но в том-то и хитрость, что дольщику на стадии заключения договора этот срок преподносится как дата его грядущего новоселья, и только впоследствии его просвещают, что после всех комиссий заселение наступит ещё очень нескоро. Правильная с юридической точки зрения формулировка звучит так: «Срок сдачи дома в эксплуатацию». И дата. Допускается и конкретное число, и указание квартала, например «второй квартал 2005 года». Это означает, что застройщик обязался заселить вас до 30 июня нынешнего года.

Немало невзгод выпадает на долю дольщиков

В принципе, если дело дойдёт до суда, то грамотному адвокату довольно просто будет доказать подвох со сроками со стороны нерадивой строительной фирмы. Договор будет признан недействительным, и вам по закону должны будут вернуть деньги. Но даже если суд пройдёт удачно — вы же рассчитывали на новую квартиру! А теперь всё придётся начинать с нуля. В связи с этим возникает масса проблем: многие дольщики ради того, чтобы купить жилплощадь, продают свои нынешние квартиры и селятся в съёмных апартаментах или у родственников. Но ведь в любой момент и хозяева-арендаторы могут потребовать освободить свои квадратные метры, и гостеприимство родственников со временем исчерпывается... Кроме того, возникают затруднения с пропиской: на срок строительства выдаётся временная регистрация по месту пребывания, а затем бывший дольщик может стать лицом без определённого места жительства со всеми вытекающими последствиями.
Кто опоздал, тот...
Так как же быть, если застройщик не торопится заканчивать строительство? Все ваши возможности прописаны в статьях 27, 28 Закона «О защите прав потребителей».
— Строительная фирма, просрочившая сдачу дома в эксплуатацию, может предложить дольщикам подписать дополнительное соглашение о пролонгации договора с назначением нового срока, — говорит Елена Бузова. — Здесь выбор за вами: согласиться и подождать ещё или отказаться. Тогда договор аннулируется и вам обязаны вернуть деньги. Какую-то общую рекомендацию, как лучше поступить, давать сложно — всё зависит от каждого конкретного случая. В частности, от того, как идёт стройка. Если на момент, когда основной договор истёк, она не продвинулась дальше фундамента, ждать дольше, скорее всего, не имеет смысла.
В Законе «О защите прав потребителей» также прописано, что покупатель недвижимости имеет право получить компенсацию от фирмы, которая сорвала сроки договора. Сумма неустойки должна быть указана в договоре, если же её там нет или покупателя она не устраивает, он может спросить с застройщика по закону. А это значит, что за каждый день просрочки фирма должна ему по 3% от стоимости его квартиры (пая). Несложно подсчитать, что таким образом за один только месяц набегает практически ещё одна квартира! Поэтому пункт 5 статьи 28 закона предусматривает, что общая сумма пени не может превышать общую сумму заказа.
Понятно, что на деле всё обстоит не так гладко и радужно. Как мы уже писали в прошлом номере, если речь заходит о деньгах, то фирмы-застройщики крайне редко соглашаются решить вопрос полюбовно. А когда дольщик объявляет, что подаёт в суд, частенько прибегают к запугиванию, грозясь, например, не выдать документы на квартиру. А если дело доходит до суда... В России недаром существует выражение «тяжба». Правовая машина у нас работает со скрипом, так что траты времени, нервов и финансов вам не избежать. И снова решение за вами — смириться с несправедливостью или бороться за свои права и деньги.

Анна ЯСЫРЕВА
Дата:31-01-2006
moe.kpv.ru