РАССЫЛКА@Как выгодно приобрести квартиру

Добрый день уважаемые подписчики.

Ипотеку получат наши дети

Реформаторы при правительстве и банкиры в отношении будущего ипотечного кредитования в России настроены не столь пессимистично. Полностью удовлетворить спрос населения в доступной ипотеке они планируют к 2007 году. Правда, нормальный рынок жилья появится у нас не раньше 2010 года.

60% россиян хотят улучшить свои жилищные условия. Однако реально удовлетворить свою потребность в дополнительных квадратных метрах на сегодняшний день могут только 12%. И это по официальной статистике. Квартирный вопрос испортил не только москвичей. И, судя по всему, будет портить дальше.

Только 29% наших соотечественников будут готовы купить или построить себе жилье сами к моменту полномасштабного запуска ипотечной программы в 2007 г. Большинство же все еще верят в справедливость лозунга 'каждой семье отдельную квартиру' и ждут помощи от государства. Кстати, если государство поможет с первоначальным взносом, половина россиян готова взять ипотечный кредит. В правительстве считают это добрым знаком, и к 2007 году обещают полное удовлетворение спроса на жилье за счет ипотечного кредитования.

Надежда Косарева, руководитель Института экономики города, на заседании клуба экономических журналистов представила программу развития ипотеки, разработанную экспертной группой при Минэкономики. Цель, как всегда, благая - создание рынка доступного жилья. Доступного, в смысле разного - дорогого для богатых, дешевого для бедных. В результате каждая группа населения должна получить возможность удовлетворять потребность в жилье - преимущественно за свой счет. Только 10% россиян смогут претендовать на получение социального жилья. Остальным придется платить, прибегая к помощи ипотеки.

Жилищная программа - часть широкомасштабной стратегии социального развития, включающей в себя реформу всей 'социалки' и борьбу с бедностью. Ее разработка год назад была поручена т.н. 'группе Шувалова'. Сейчас на рассмотрении в Госдуме находится пакет законопроектов, включающий 28 документов, касающихся изменений в ипотечном и жилищном законодательстве. Банкиры говорят, что если осенью пакет будет принят, в начале 2005 года в ипотеку придут первые деньги.

Однако авторы реформы сами признают, что на пути ипотечного жилищного строительства в России остается немало проблем. Собственно, главных препятствий два: низкий платежеспособный спрос и недостаточное предложение на рынке жилья. С первым собираются бороться за счет повышения доходов населения (в Минэкономики уже рассчитаны формулы, по которым зарплата россиян год от года якобы должна будет расти и расти) и государственных субсидий. Считается, что к 2007 г. половина из тех, кто сегодня, нуждается в улучшении жилищных условий, сможет решить квартирный вопрос самостоятельно. Остальным предложат безвозмездные субсидии на первый взнос, при том что жилье все равно придется покупать на рынке, и проценты по кредиту выплачивать.

Очевидно, что предложение, существующее сегодня на рынке, не сможет удовлетворить спрос, увеличивающийся благодаря ипотеке. Как ни парадоксально это звучит, строят у нас мало. Даже в Москве спрос по-прежнему превышает предложение. В условиях роста ипотечного кредитования практически неизбежным становится и рост цен на недвижимость. Чтобы как-то решить проблему с предложением на рынке жилья в правительстве планируют увеличить объемы строительства - за семь лет минимум в два раза - с 70 до 145 млн. кв. м. в год. Так, к 2010 году можно будет говорить о появлении сбалансированного рынка жилья. Хотя, как заметила Надежда Косарева: для того чтобы только компенсировать потери от падения строительной отрасли в 90-е гг., нужно строить не в два, а в три раза больше, чем строится сейчас.

Между тем, настоящее ипотечного рынка в России выглядит весьма печально. Если в странах Евросоюза рынок ипотеки составляет 42% ВВП, то в России этот показатель составляет пока менее одной десятой процента. И оснований для оптимизма на самом деле крайне мало. По мнению эксперта компании ФБК Игоря Николаева, базой для развития ипотеки в сегодняшней России могут стать лишь три-четыре процента всех банковских капиталов. Развитие рынка ипотеки по большому счету зависит от того, есть ли у банков 'длинные деньги' - способность безболезненно давать значительные сумы кредитов на длительные сроки. Последние события показывают, что банковская система страны до такой роскоши явно не дозрела.

По словам представителей ипотечных банков, уже сегодня семья с душевым доходом от девяти тысяч рублей в месяц может попасть в число кандидатов на получение кредита. Однако практика показывает, что в той же Москве молодая семья с доходом даже 1500-2000 долларов в месяц ипотеку может себе позволить с большим трудом. Не говоря уже о том, что большинство по-прежнему получает зарплаты по т.н. 'серым' схемам. Есть вопросы к ипотеке и в связи с сугубо западным негативным опытом. Когда, например, сегодняшние молодые американцы вынуждены брать все больше и больше кредитов, расплатиться с которыми при жизни они вряд ли смогут. Однако к нам этот опыт, судя по всему, придет еще очень нескоро.

Автор: Галина Старцева
опубликовано от 21.7.2004
источник http://prognosis.ru/news/finance/2004/7/21/ipoteka.html