РАССЫЛКА@Как выгодно приобрести квартиру

Добрый день уважаемые подписчики.

Что будет с ценами на квартиры в Москве?

Что будет с ценами на квартиры в Москве? Каков Ваш прогноз рынка недвижимости до конца 2004 года? - с такими вопросами Prognosis.Ru обратился к представителям ведущих московских риэлтерских агентств.

Дмитрий Данилков, эксперт рынка вторичного жилья компании "Инком":

- Сильных скачков цен на рынке московской недвижимости быть не должно. Летом наблюдался спад покупок. Это было вызвано банковским кризисом, который, с одной стороны, напугал некоторых инвесторов, с другой - прервал необходимые финансовые операции. Так, потенциальные покупатели недвижимости не могли получить кредиты или вывести свои средства со счетов. К тому же лето - время отпусков, когда деловая жизнь традиционно замирает. В этот период цены начали припадать. Сентябрь оживил рынок. Появились покупатели, начались продажи, и наметившийся летом спад остановился. Для того чтобы цены начали активный рост, спрос пока недостаточный, но и падать рынок не будет. Наш прогноз: цены на московском рынке недвижимости до конца года сохраняться примерно на сегодняшнем уровне. Небольшой рост, впрочем, возможен.

Геннадий Стерник, директор Аналитического центра компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", председатель комиссии Российской Гильдии риэлтеров по аттестации аналитиков рынка недвижимости:

- Начиная с июня цены предложения жилья в Москве и Московской области практически прекратили свой рост, а в июле-августе даже наметилось их "проседание". С началом осени ситуация изменилась. Об оживлении рынка недвижимости говорит статистика объемов сдачи квартир в аренду: наблюдается обычное осеннее повышение активности в этом сегменте. По нашему мнению, дальнейшие тенденции по-прежнему будут определяться в основном неустойчивым балансом валютных потоков. С одной стороны, продолжается повышение мировых цен на нефть. С другой стороны, не прекращается отток валюты из страны. В июле мы скорректировали прогноз на 2004-2006 гг., согласно которому в дальнейшем будет относительная стабильность с небольшим повышением цен осенью. Подобная тенденция сохранится и в 2005 году. На 2005-2006 гг. прогнозируется стабилизация цен (колебания среднего уровня цен будут в диапазоне 1900-2000 долл. за кв. м).

Нина Кузнецова, генеральный директор ЗАО "Корпорация МИАН":

- Сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости уже нельзя называть "стагнацией".

По сравнению с летними месяцами темпы продаж, как на первичном так и на вторичном рынках, значительно выросли. В будущем можно ожидать еще более высокую покупательскую активность. На первичном рынке московской недвижимости произошел прогнозируемый рост цен в среднем на 2%, который был связан прежде всего с отменой летних специальных предложений и желанием потенциальных покупателей удовлетворить отложенный спрос.

В сегменте новостроек наблюдается ситуация, которая была характерна для рынка 1-1,5 года назад, когда доверие покупателей вызывали объекты на стадии строительства первых этажей. Мне кажется, это связано с тем, что в прессе появляется все больше статей о задолженностях строителей - потенциальные покупатели ведут себя более осторожно. В результате основные продажи начинаются не на стадии котлована, а после "выхода" объекта из земли.

На рынке вторичного жилья также наблюдается активизация покупательского спроса, которая находит свое отражение в большем числе совершаемых сделок купли-продажи. Традиционно высоким является интерес к сегменту дорогих квартир. Особенностью "послекризисного" этапа стало увеличение количества сложных сделок - то есть альтернативных сделок c большим количеством участников. Это показатель, во-первых, растущего благосостояния москвичей, а во-вторых - высокой активности рынка.

В том, что касается развития рынка недвижимости, следует отметить, что наши прогнозы о росте цен на квадратный метр в Москве подтвердились. С начала года рост цен составил в среднем 19,5% (от 1,5% до 3% в месяц). До конца года прогнозируемый рост цен составит 1-1,5% в месяц. В целом сегодня можно говорить о стабилизации рынка недвижимости, поэтому резких изменений цены на недвижимость в Москве ожидать не следует.

Константин Апрелев, вице-президент Российской Гильдии Риэлторов, президент АН "Сава".

- Цена постоянно колеблется вокруг одного уровня. Мы считаем, что рост возобновится, однако той скорости, что наблюдалась раньше, ждать не стоит. Реально никто не может оценить спрос и его динамику. Это связано с тем, что у нас нет длительной традиции наблюдения за рынком. Однако последние годы показывают, что через 1,5-2 месяца после повышения мировых цен на нефть, в России активизируются покупки в сфере недвижимости.

В последнее время изменилась ситуация у строителей. Раньше, когда цена за метр росла стабильно быстро, застройщики брали в банках кредиты в размере 20-30% от стоимости проекта. Остальные средства привлекались со стороны частных инвесторов. Причем заключались договора, по которым все риски несли на себе физические лица. Это было оправдано, так как рост цен покрывал все риски. Теперь же застройщики встали перед выбором: либо брать кредиты в банках на полный цикл строительства, либо снять часть рисков с инвесторов.

Что же касается общего состояния рынка, то торговля стабилизировалась. Это видно по тому, что спрос предъявляется в основном на 2-х, 3-х комнатные квартиры. Данный факт свидетельствует о том, что люди стремятся улучшить свои жилищные условия, а не избавиться от недвижимости. Самыми ликвидными, а потому спекулятивными являются однокомнатные квартиры. Их массовый сброс, свидетельствовал бы о панике инвесторов. Этого сейчас не наблюдается. Наш прогноз относительно дальнейшего развития рынка - рост в рамках 1-1,5% в месяц.

Автор: Сергей Картинцев
опубликовано от 20.10.2004
источник http://prognosis.ru/news/market/2004/10/20/rielt.html